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观点:3天3城市宣布限制企业购房 业内预计多城或跟进

2018-06-27 11:09:19 来源:证券日报
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针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知,即日起,杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。

而此前2天,西安和长沙已经分别发布相关政策,要求企业不得在规定区域购买住房。

“以企业名义炒买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房有限售时间约束,企业买房虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,从而减少部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟指出,“所以,这几个城市出台的政策明显是打击了部分投资客。长沙、西安、杭州当下市场供需结构紧张,摇号房源少需求多,这种情况下,杜绝以企业名义买住宅,有利于平稳市场。”

诸葛找房首席分析师陈雷也认为,相关政策对企业限购“一刀切”,杜绝了企业炒房的可能;新政策对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房,这也是继长沙、西安之后,又一个城市对于企业购房采取最大限度地调控政策,在企业层面稳定了市场需求。

此外,业内人士普遍预计,限制企业购房的政策,未来会有更多城市跟进。

多城或跟进

6月25日,周某名下的3家公司,参与杭州九龙仓珑玺项目的摇号购房并全部中签。由于该楼盘综合中签率约20%,3家公司同时中签的概率仅有0.8%,被曝光后引发舆论广泛关注。

据悉,上述3家公司分别为杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司等,全部成立于今年5月24日,法定代表人均为周某。同时,有消息称,这三家企业还分别中签过滨江金茂府和万科融信西雅图。

对此,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组相关负责人于6月26日表示,已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。即日起,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,其中包括商品住房和二手房,并要求相关部门对政策进一步研究完善。

而这已经是连续第三天,有城市发布限制企业购房的举措。6月24日,西安率先出台政策规定,在限购区域内暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房);6月25日,长沙也发布政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购商品住房须取得房产证满5年后方可转让。

对此,张大伟表示,在供需结构紧张的城市,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他城市,包括深圳等都有企业买房的现象,预计这一政策有望在多个城市复制。

根源是增加供应

实际上,去年3月份,杭州曾发布企业限售政策,规定购买限购区域住房的企业,需满3年方可上市交易。但这未能阻止部分资金实力较强的投资客,以公司名义继续参与到摇号购房中来。

张大伟表示,投资客积极参与摇号买房,原因很简单,就是限价导致的新盘价格倒挂。“因为政府‘限价’,不允许开发商自主定价,不管市场有多少需求,价格都不能卖太高。但是周围的二手房都在小业主手里,价格是无法监管的。二手房价格随着市场行情涨起来,但是新房价格被死死的压制住,这样套利空间就产生了。”

陈雷则指出,受火热市场影响,很多炒房客为躲避限购政策,以公司名义进行购房炒作,使得需求大增。而在居民方面,受部分炒房客引发的“恐房潮”蔓延,加之在信息不对等的情况下,开发商渲染抢房情绪,使得很多居民提前透支需求加入买房大军,市场需求在短期内暴涨使得“抢房”现象频发,但此时需求并非市场真实需求,需求透支使得市场失衡。

“虽然摇号短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但后果也非常严重,如果不配套其他政策,只限价、只摇号,那么各种钻空子的操作只会越来越多。解决的根本还是要增加供应,否则很难抑制当下市场的高温。”张大伟表示。(记者王峥)

责任编辑:高薇
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